Arsaya Kredi Çıkar Mı? İpotekli Finansman Kredisi

arsa kredisi

Arsaya kredi çıkar mı ?. Arsa için kredi çekmek isteyen kişiler; alacakları arsaya ipotek koydurarak ipotekli finansman kredisi çekebilirler.

Arsa Kredisi Veren Bankalar Hangileridir?

Arsa kredisi veren bazı bankalar şunlardır:

  • TEB; 60 aya kadar vade seçeneği sunarak, ekspertiz değerinin %60’ı kadar kredi vermektedir.
  • Ziraat Bankası; 60 aya kadar vade seçeneği sunarak, ekspertiz değerinin %50’si kadar kredi vermektedir. Ayrıca banka arsa kredisi için arsanın imarlı olması şartını aramaktadır.
  • İş Bankası; 60 aya kadar vade seçeneği sunarak, ekspertiz değerinin %50’si kadar kredi vermektedir.
  • Şekerbank; 120 aya kadar vade seçeneği sunarak, ekspertiz değerinin %45’i kadar kredi vermektedir. Arsanın imarlı olması şartı aranmaktadır fakat eğer arsa imarlı değil ise kişilere başka bir gayrimenkulü ipotek ettirebilme seçeneğini de sunar.

Hangi Arsalar Krediye Uygundur?

Krediye uygun olan arsaların özellikleri şunlardır:

  • Öncelikle arsanın imarlı olması gerekiyor. Ancak günümüzde bazı bankalar arsa imarlı olmasa da arsaya kredi verebiliyor. Dolayısı ile arsası imarsız olan kişilerin başvuracağı bankayı seçerken bankanın kredi şartlarını incelemesi gerekiyor.
  • Kişinin ipotek olarak göstereceği arsa eğer o belediyenin sınırları içerisindeyse o arsaya kredi veriliyor.
  • Arsanın tek bir hissesine kredi verilmiyor. Dolayısı ile herhangi bir satış durumunda bütün hisseleri satılabilecek olan bir arsa olması gerekiyor.
  Borç Kapatma Kredisi Nedir? Nasıl Kullanılır?

Arsa İçin Kredi Faiz Oranları Yüksek Mi?

Arsa için kredi faiz oranları yüksek değil ancak kişiye ödeme kolaylığı olarak sağlanan vade oldukça geniş. Dolayısı ile kişinin bu süreçte toplam ödeyeceği faiz ve anaparasının üzerine eklenen miktar hesaplandığında uzun vadede karlı bir yatırım olarak görülmüyor.

Arsa Kredisi Başvuru İçin Bilinmesi Gerekenler

Arsa kredisi başvurusu için bilinmesi gerekenler şunlardır:

  • Öncelikle arsa kredisi almak isteyen kişilerin kredi kullanabilmeleri için ticari nitelik ile bunu yapmamaları gereklidir.
  • Eğer kişinin teminat olarak göstereceği arsa imarlı ise ipotek olarak gösterilebiliyor. Ancak bu arsa imarsız ise kişinin başka bir gayrimenkulünü teminat olarak gösterebilme şansı oluyor.
  • Arsa kredisi için 36 aydan 120 aya kadar vade seçeneği sunuluyor.
  • Arsa kredisi için verilecek olan miktar arsanın ekspertiz değerinin %50’si ile %75’i arasında olabilir.

Arsa Kredisi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Arsa kredisi başvurusu için gerekli olan belgeler şunlardır:

  • Kredi başvurusu yapacak olan kişinin nüfus cüzdanının fotokopisi veya ehliyetinin fotokopisi
  • Kredi başvurusu yapacak olan kişinin gelir belgesi
  • Ücretli çalışan kişiler kredi başvurusu yapacakları zaman çalıştıkları şirketin imzalı beyanının bulunduğu maaş bordrosu getirmelilerdir.
  • Serbest meslek ile uğraşan kişiler vergi levhalarını, son 3 yıllık bilançolarının belgesini, ticaret sicil gazetesini getirmelidir.
  • İpotek ettirilecek olan gayrimenkulün tapu fotokopisi
  2019 Finansbank Borç Kapatma Kredisi 48 Ay Vade

Arsa Kredisi Hesaplama

Arsa kredisi hesaplarken; bankalar arasında karşılaştırma yapabilmek amacı ile, http://www.bankalar.org/krediler/konut-kredileri/arsa-kredisi/ adresi kullanılabilir. Ayrıca bir örnek vermek gerekir ise; 75.000 TL arsa kredisi alacak olan bir kişi 60 ay vade ile bu krediyi geri ödeyecek ise bazı bankaların kişiye sunduğu faiz oranları şu şekildedir:

  • Garanti Bankası için %2.28
  • Odeabank için %2.52
  • alBaraka için %2.20

Arsa Vergisi

Arsa kredisi çeken kişilerin, ipotekli kredinin yanı sıra arsa için emlak vergisi de ödemesi gereklidir. Büyükşehir sınırları içerisindeki arsa sahibi olan kişiler her yıl binde 6’sı kadar, büyükşehir sınırları dışında arsa sahibi olan kişiler her yıl binde 3’ü kadar arsa vergisi öderler. Bu vergiyi iki taksitte ödeyebilme hakkı kişiye tanınır.

Arsa İpoteği Karşılığı Taksitli İhtiyaç Kredisi

Arsa ipoteği karşılığı taksitli ihtiyaç kredisi alacak olan kişilerin öncelikle bu kredinin özelliklerini bilmesi gereklidir. Bu kredinin özellikleri şunlardır:

  • Kişi ticari nitelikli bir müşteri değil ise belirli ve düzenli bir gelire sahip olmalıdır ve bu geliri belgelendirebilmelidir. Gerçek bir kişi olmalıdır.
  • Arsa ipotekli kredi çekecek olan kişiye hayat sigortası yaptırılmaktadır.
  • Kişinin arsa ipotekli kredi çekmeye kalktığında ipotek edilecek olan malın ekspertiz değerinin %100’ünü alamayacağını bilmesi gereklidir. Bu miktar bankadan bankaya değişiyor olsa da maksimum %75’i verilmektedir.
  2019 Kredisinde Gecikme Olan Kredi Alabilir Mi?

Arsa İpotekli Kredi Başvuru Şartları

Arsa ipotekli kredi başvuru şartları şu şekildedir:

  • Krediye ipotek olarak gösterilecek olan arsanın belediyenin sınırları içerisinde olması gereklidir.
  • Krediye ipotek olarak gösterilecek olan arsa eğer hisseli ise hisselerinin başvurudan önce belirlenmiş olması gereklidir ve bu konudan sonradan herhangi bir sınırlama durumu oluşmamalıdır.
  • İpotek olarak gösterilecek olan arsanın el koyulma ihtimaline karşılık satışının yapılmak istendiğinde uzun bir bekleme süresi olmadan satışının yapılabileceği bir bölgede olması gereklidir.
  • İpotekli kredi alacak olan kişinin kredi başvurusu yaparken ipotek olarak göstereceği arsanın kendi üzerine olması gereklidir. Eğer kişinin kendi üzerine değil ise bir aile yakınının üzerine olmalıdır.

İpotekli Kredi Başvurusu Hakkında Bilinmesi Gerekenler

İpotekli kredi başvurusu yapanların bilmesi gereken en önemli nokta; kişilerin borçlarını ödeyememesi durumunda, ipotek ettirdikleri mal varlıklarına el konulacağıdır. Ayrıca kişilerin ipotekli kredi başvurusu yapacağı bankayı da iyi seçmesi gereklidir. Çünkü bütün bankaların finansman sağlama oranları farklıdır. Örneğin; Vakıfbank’ın arsa ipotekli finansman kredisi için sağladığı miktar, arsanın ekspertiz değerinin %75’idir. Fakat bu oran Ziraat Bankası’nda %50’ye kadar düşmektedir. Ayrıca ipotekli kredi diğer kredilere göre daha düşük faizli ve daha yüksek vade imkanı olan bir kredi çeşitidir.

Kredi Uzmanımıza Soru Sormak için Tıklayın!

1 Puan2 Puan3 Puan4 Puan5 Puan (2 Kişi puan verdi)
Loading...

Yorum Yapabilirsiniz

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir